冲击IPO尚无下文,自如恐难走出困境

〖壹〗 、上市困境上市传闻不断但无下文：2019年底传出2020年赴美上市消息 ，创始人回应暂不急于启动IPO；2023年5月及8月数次传出上市消息
，8月初称最快第三季度递交招股书，但如今第三季度接近尾声 ，上市进展未知。行业上市形势不明朗：与自如同时谋求上市的魔方公寓
、相寓公寓也一波三折 。

〖贰〗、柏文喜观点：中国企业资本联盟理事长柏文喜则认为，蛋壳 、自如选取境外上市或出于两种原因：一是境外资本市场对轻资产、运营型和高成长企业接受度高
、估值也相对较高；二是境外资本市场对于尚处于亏损阶段但是前景看好的企业接受度要更好一些
。

疫情之下,长租公寓集体开启“吃相难看 ”模式……

〖壹〗、疫情之下
，长租公寓出现了一系列有争议的操作，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租 、大规模赶客；自如哄抬租金
、私自涨价、未保洁却收费 、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等 ，这些行为引发了广泛关注和质疑。

〖贰〗
、019年12月
，深圳市委政法委员会在处置蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事件时，发现蛋壳公寓存在“租金贷
”情况 ，并要求对蛋壳公寓及其他房屋租赁公司开展排查工作 。“高收低租”模式隐患大：为占领市场
，长租公寓采用“高收低租 ”模式，还利用“租金贷”收未来钱救当下急。

〖叁〗、疫情冲击导致收入锐减：长租公寓行业受疫情影响严重 ，空房率大幅上升
，租金收入急剧下降
。

〖肆〗 、特别是今年受到疫情影响，很多长租公寓企业的资金压力可能比较大 ，现在长租公寓行业或已进入暴雷高发期。 近日
，多个城市相关部门
、协会密集发布公告提示风险 。

〖伍〗、长租公寓“蛋壳
”暴雷的核心原因在于其利用租金贷模式进行高风险融资扩张，最终因资金链断裂导致系统性崩盘
。 以下是具体分析：租金贷模式本质：以租客信用为抵押的“债权转让”操作流程：蛋壳公寓与租客签订长期（如一年）租房合同 ，同时诱导租客与第三方贷款公司签订借贷协议。

〖陆〗 、严跃进指出，“支付周期越长风险越大 ”
，需警惕此类约束 。市场环境：竞争激烈与盈利困境长租公寓市场竞争激烈，企业为抢占份额不惜高价收房
、低价出租 ，导致利润率极低甚至亏损
。例如
，青客公寓赴美上市后仍因资金问题无法支付房东租金，暴露行业盈利模式不可持续。疫情下需求萎缩 ，进一步压缩了企业的生存空间 。

长租公寓行业老大也挺不住了?自如频陷“违约门”

〖壹〗、事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作 ”自如作为链家孵化的长租公寓品牌
，自2011年成立以来迅速扩张，覆盖全国9个城市 ，管理房源超100万间
，入住率达95%，是行业当之无愧的领头羊
。

〖贰〗 、“所有遭受解约影响的租客都会友好协商 ，对于符合合同支持的业主
，将会赔付违约金。
”自如称 。 作为行业头部公司，自如暂时尚有周转余地 ，而其他已“爆雷”的公司正风波连连
。近日，多名租客反映
，因其租住的长租公寓出现资金危机，自己年付的资金“打了水漂 ” ，还要被迫搬离、重新找房。

〖叁〗
、事实上
，许多长租公寓在宣传时都表示：由于涉租房屋由中介公司统一管理，长租公寓在居住稳定性上比传统租赁更加“安全
” 。

逆市涨价,自如房客难“自如 ”

〖壹〗、普遍涨价现象：近期 ，不少自如房客反映续约时租金出现不同程度上涨
，部分涨幅高达20%。自如管家称涨价10%是系统设置，无法更改
。疫情期间涨价案例：上海租客Rigel：房租两年分别涨40元和60元 ，今年续租涨幅达12%
，每月多300多元。北京租客爱踢学长：70平米房子月租金从5690元涨至6890元，涨幅超20% 。

〖贰〗 、房客多次催促 ，客服未明确解决时间）（客服建议房客自行检测
，未主动承担责任）推诿责任与转移矛盾当房客要求自如提供检测报告或承担健康责任时，客服以“需房客自行委托第三方检测
”“公司流程需时间”等理由推脱 ，甚至暗示房客“若不满意可退租 ”，但未提及赔偿或健康保障措施
。

〖叁〗
、类似的投诉、吐槽案例在各大网络平台上并不少见
，就比如在某知名互联网投诉平台上，我们可以看到多达几千条关于自如的投诉 ，房间问题 、隔断问题
、甲醛房、管家服务问题 、房租涨价问题
、退租换租问题 ...种种问题都指向自如在实际的租房体验中
，还存在着大量的不足之处。

〖肆〗、Mob研究院长租公寓洞察报告指出，蛋壳公寓爆雷后 ，自如短期内不会面临爆雷危机
，但长租公寓行业已进入洗牌期 。 以下是对相关内容的详细分析：蛋壳公寓爆雷事件事件概述：蛋壳公寓因拖欠房东房租和租客退款陷入讨债风波，导致房东换锁赶人 、租客流落街头的现象
。

〖伍〗
、一是解约 ，但是自如要求解约
，后面算下来，房东要倒赔钱。要赔装修费 ，还要赔房客租金 。二是降租
，降租比例达到了20%
。本来就是低价租五年，现在还要降。现在房子还有是住满的状态 。自如采用电话骚扰 ，接着开始接欠房租，采用不要脸的手段逼房东就范
。