疫情影响下经营性房屋租金减免
、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的
，一般不减免租金
。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的
，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。

政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）
。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的 ，人民法院不予支持。

其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力
，也不符合情势变更的适用条件，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任 。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房 ，若受疫情影响房屋无法正常使用，承租人可要求出租人减免房租
。

如长期封控使经营彻底停滞）
，承租人可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同，并免除违约责任。

受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失 ，一般难以举证
，法院支持较少 。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金，法院通常会根据公平原则分摊损失。

疫情期间房屋租赁是否可以减免 ，主要取决于双方协商及具体情况
。

2022年房租减免政策文件

普遍减免3个月租金的工作力争在2022年上半年完成。补充减免3个月租金需在列为中高风险地区后2个月内完成 。特殊情形处理转租、分租情况：中央企业需推动减租政策传导至实际承租人
，避免层层截留
。例如：若A企业承租央企房屋后转租给B（实际经营方），则B应享受减免政策。股权多元化子企业：需规范履行内部决策程序 ，争取中小股东支持后实施减免 。

省级政策差异 安徽省：2022年3月初印发通知
，明确对承租国有企业经营性用房或行政事业单位房产的中小微企业 、个体工商户，免收2022年2月
、3月、4月共3个月房屋租金
。若存在转租或分租情况 ，减免政策须落实到最终承租人
，避免中间环节截留优惠。江苏省：根据县级行政区疫情风险等级动态调整减免期限 。

022年被列为中高风险地区的县级行政区域内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户可减免六个月租金，其他地区承租国有房屋的减免三个月租金
。

减免标准与期限 普遍减免：对符合基础减免条件的承租人 ，2022年普遍减免3个月租金，且力争在上半年完成主体减免工作。补充减免：中高风险地区所在县级行政区域内的承租人
，额外补充减免3个月租金，需在区域被列为中高风险地区后2个月内完成 。租期分属不同承租人：按实际租期比例减免 ，确保公平性
。

国家在疫情期间发表关于减免房租的文件主要有《关于做好2022年降成本重点工作的通知》和《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》。

北京疫情期间房租减免政策

法律分析：北京市疫情期间房租减免政策的规定是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求 ，具体依据出租人个人意愿确定 。

北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动
，且符合一定条件的，可免收或减免一定月份的房租。广东省政策：国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金 ，减半收取第三个月租金
。

疫情期间北京市减免房租的政策如下：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求 ，具体依据出租人个人意愿确定。

关于疫情减免租金的政策文件

针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅 、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定
，疫情期间为小微企业
、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇、商场 、市场和产业园区等出租方，在免收租金期间 ，对免收租金的房产、土地免征房产税
、城镇土地使用税，免税期最长不超过3个月 。

减免内容：直接免除3个月的房屋租金
。与一些可能采取的租金缓缴等方式不同
，免除租金意味着企业和个体工商户在这3个月内无需承担租金费用，实实在在地减轻了他们的经济负担。

疫情减免租金的政策文件主要包括以下几点内容：承租国有房屋减免政策：服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋（包括国有企业、政府部门 、高校
、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营的 ，免除上半年3个月房屋租金 。确保转租、分租国有房屋的免租惠及最终承租人
。

国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内
，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，在原有减免6个月租金的基础上 ，额外再减免1个月。自2020年7月起
，对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户免收3个月租金 。

减免标准与期限 普遍减免：对符合基础减免条件的承租人，2022年普遍减免3个月租金 ，且力争在上半年完成主体减免工作
。补充减免：中高风险地区所在县级行政区域内的承租人
，额外补充减免3个月租金，需在区域被列为中高风险地区后2个月内完成。租期分属不同承租人：按实际租期比例减免 ，确保公平性 。

2022年上海疫情封控期间,房租能否减免?

〖壹〗 、022年免除3个月租金
。若租期不满一年
，按比例享受免租。第二档：被列为疫情中高风险地区
、按防疫要求封控停业、房屋被征用或全年经营亏损的最终承租方，凭证明材料可再免除3个月租金 ，全年合计免除6个月 。租期不满一年者，按比例免租
，且增加免除金额不超过3个月租金。适用对象：个体工商户需营业执照登记类型为“个体工商户”
。

〖贰〗 、可以减免：根据政策规定，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控
、停业、征用房屋以及全年经营亏损 ，则可额外享受3个月的租金减免
，总计可减免6个月租金 。

〖叁〗 、022年上海疫情封控期间，租客可通过协商
、政策依据及法律原则争取租金减免或合同变更 ，具体需根据承租主体性质和房屋用途分类处理
。

〖肆〗、具体来说
，所有地区的最终承租方在2022年可享受3个月的免租期。对于被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控 、停业、征用房屋以及全年经营亏损的最终承租方，除了3个月的免租期之外 ，还有额外3个月的租金减免
，总计可减免6个月租金 。免租金额的确定以租赁合同为准，不包括物业费
、停车费等管理费用
。

如何申请疫情期间减免房租

通过租赁合同中的联系方式 ，或访问出租方官方网站、公告栏
，获取房租减免告知书及具体申请指南。确认受理部门 、截止日期及材料提交方式（线上/线下） 。提交申请：将完整材料提交至指定受理主体（如国有企业资产管理部门）
。线上提交：通过出租方指定平台上传电子版；线下提交：至指定地址递交纸质材料，并留存送达凭证。

申请疫情期间减免房租可以与房东进行协商 ，协商不成的租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定 。疫情期间鼓励私人业主为租户减免租金
，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定，不作强制性规定要求
。

法律分析：申请疫情期间减免房租的流程方式是：以北京为例。北京市人民政府办公厅发布了《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》《若干房东沟通减免房租事宜》 。

减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户 ，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮
、旅游、零售等）。若房屋业主在2022年为这些企业减免至少三个月的租金
，且租户能提供疫情期间经营困难的证明材料，业主可申请减征或免征不动产六个月的房产税
。

申请流程：出租方需要向主管税务机关了解具体的减免税费明细内容 ，并按照相关规定进行申请。总结：疫情期间减免房租的税务处理主要依据租赁合同中是否约定免租期以及出租方是否为个体工商户减免租金来确定 。对于合同中约定的免租期
，无需缴纳增值税；对于未约定的减免，则视同销售并缴纳增值税
。