因疫情逾期交房的天数怎么算

以重大突发公共卫生事件一级响应起止时间为准；顺延时间不计入违约责任；延期交付时间不得超过一级响应解除之日；开发商和购房者可协商确定具体延期天数 。

针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目，根据法律规定 ，交付日期可以相应推迟
，最长期限为三个月
。如果买卖双方有其他约定，则按照双方约定执行。

受疫情影响 ，工地延迟复工
，房地产项目肯定会受到一定程度的影响，工地无法正常施工 ，就无法按约定时间交房 。之后
，多地政府出台政策，强调不能如期交付的项目可以顺延
。比如无锡出台新政 ，提出项目可以顺延，各建设单位不能赶进度。像北京一项目宣布延期一个月交付 。

因疫情延期交房违约金怎么算？由于疫情的影响
，延期交房不构成违约
。由于疫情的影响，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围 ，交付期限视疫情的影响而延长。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日
，也可由开发商和购房者协商 。

虽然政府承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并非没有期限 ，合理延期是可以的。如果工地停工1个月
，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的 ，开发商在这种情况下需要进行赔偿
。如果开发商借着疫情延期半年甚至一年
，遇到这种情况，购房者可以向有关部门进行举报。

三）通常的商品房买卖合同中有约定分段计算逾期交房违约金 ，90天以内一个计算标准；90天以上标准会更高 。具体要看具体签订的商品房买卖合同
。延期交房注意事项 （一）不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由 。

出卖人以疫情影响为由延期交房,是否可以免除违约责任?

〖壹〗 、出卖人以疫情影响为由延期交房
，不一定可以免除违约责任，需结合疫情影响情况及合同履行阶段综合判断
。具体分析如下：疫情构成不可抗力且直接影响交房时 ，可主张免责因疫情封城无法办理交房手续：若因疫情封城等直接导致无法办理交房手续，出卖人可主张免除相应责任。

〖贰〗
、法律分析：由于疫情的影响
，延期交房不构成违约 。由于疫情的影响，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围 ，交付期限视疫情的影响而延长
。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日
，也可由开发商和购房者协商。

〖叁〗、当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任 。

请问南张氏春风里小区为什么持续不交房

〖壹〗 、南张氏春风里小区持续不交房的主要原因是受到疫情影响
。疫情影响施工进度：疫情期间 ，由于防疫措施和人员流动限制
，建筑工地的施工进度受到了较大影响。这导致了南张氏春风里小区的交房时间被推迟 。交房时间已确定：根据房地产开发商公布的公告，南张氏春风里小区预计于2023年6月30日交房。

〖贰〗
、南张氏春风里于2023年6月完工
。根据南张氏春风里小区房地产开发商公布的公告显示 ，南张氏春风里预计2023年6月30日交房
，位于潍坊经济开发区东至张氏街道张氏四村，西至文昌路 ，南至国有存量土地
，北至清源街。