证券时报记者 吴家明

　　今年上半年 ，多个城市的核心地块高溢价成交 。在这背后
，是房企拿地进一步向核心城市聚集，追求“确定性 ”
。

　　就在6月30日 ，上海 、杭州
、广州同步迎来上半年收官土拍，各大头部房企抢抓年中窗口期加紧补充土地储备。当天
，上海5宗宅地揽金约125.72亿元，综合溢价率为13.72%；杭州5宗宅地成交金额约51.25亿元 ，综合溢价率为28.93%；广州出让海珠琶洲、番禺南浦两宗涉宅用地
，溢价率均超过45%，总成交金额为24.04亿元 。

　　中指研究院的数据显示 ，上半年300城住宅用地成交面积 、土地出让金同比分别下降23.7%、31.2%
，平均溢价率为9.1%，但一线城市平均溢价率达19.8%
、为各线城市最高。核心城市优质地块土拍热度持续 ，上海、杭州 、深圳表现明显
。上半年
，全国TOP20城市宅地出让金占全国比重约62%，上海
、杭州、北京出让金位居全国前三。此外 ，截至6月26日
，今年全国300城住宅用地成交建面同比下滑23.7%，土地出让金同比回落31.4% ，一二线城市住宅用地供给整体大幅收缩，土地出让规模同比走低 。

　　由此可见
，今年上半年土地市场延续“缩量提质 ”特征，房企拿地进一步向核心城市聚集
。

　　深圳一家房企负责市场研究的人士表示 ，豪宅成为当下热点城市的重点
，相关的土地自然也成为房企追逐的目标，核心项目对公司业绩拉动作用愈发明显 ，而且热点城市的改善型住房需求依然旺盛
，所以这些区域也进入房企投资视野。克而瑞分析认为，今年上半年房企高价拿地 ，并非上一轮行业周期的简单重演
，而是在行业调整期，对确定性 、入场资格
、生存权的争夺 。核心城市核心地段因具备稳定的去化预期 ，被房企视为资金避险的“确定性资产”
。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示
，今年上半年，100家房企销售总额为15863.6亿元 ，同比降幅较1至5月缩小了1.3个百分点，主要由于核心城市房地产市场活跃度提升
，带动重点房企销售业绩降幅缩小。“从各类企业投资拿地来看，央国企继续发挥土地市场‘压舱石’作用 。民企拿地整体仍处于偏低水平 ，杭州、上海等城市部分本地民企在特定区域保持一定的布局节奏
。
”刘水预计
，如果政策继续精准加力，重点城市房地产市场活跃度持续提高 ，有望向更多二三线城市传导。